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注入多项优质资产,佳源国际2768.HK投资价值提升

发布时间:2019-09-10 06:19来源:网络整理采集侠字号:

前不久,知名房地产企业佳源国际2768.HK于2019年8月27日公布了其半年度中期业绩。中报显示,佳源国际2019年上半年录得收益53.04亿,较去年同期增长20.2%,公司半年毛利超过18.40亿,较去年同期增长27.1%,公司期内溢利(净利润)也较去年同期上涨约13.6%,调整公允变动和金融资产损益后的核心净利润更是较去年同期上浮22.7%,各项财务经营指标较去年同期均有显着提升。值得一提的是,作为一家房地产企业,佳源国际2768.HK于中报表现,其净资本负债率较2018年底的159.3%大幅下降,到 2019年6月30日,净资产负债率仅为107.6%。经笔者推测,业绩的稳步增长、经营杠杆的大幅改善,很大可能归功于佳源国际控股近年来的几次重大的项目开展与资产并购,下面我们就来一探究竟。

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资料来源:佳源国际控股2019中期业绩公告 本文来自织梦

积极扩充粤港澳大湾区土地储备,提升品牌影响 dedecms.com

佳源国际2016年进入广东省,先后在深圳取得多个优质项目,通过并购与合营开发模式获得多个位于粤港澳大湾区核心城市的物业项目,重点拓展休闲旅游领域。2017年9月佳源国际宣布成功收购两块位于澳门氹仔孙逸仙博士大马路的两块土地,占地面积分别为2,323平方米和3,274平方米,总建筑面积约60,969平方米。该次投地对集团深化在粤港澳的发展具有重要意义,使集团成功进军澳门房地产市场,进一步扩大了在珠三角地区的业务版图,扩充了集团在粤港澳大湾区的土地储备,并提升了集团的国际形象和品牌影响力。并且,集团于2018年在港成立合资公司,正式进军香港房地产市场。

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资料来源:网络(港珠澳大湾区示意图) 织梦好,好织梦

长三角经济区全面辐射,优质项目交付带来收益增长 织梦好,好织梦

佳源国际大股东沈天晴生先于1995年进军房地产行业,在中国多个城市如江苏、浙江、青岛、上海等地发展项目。沈先生把其中以江苏省为首的房地产发展项目进行重组,成立佳源国际公司,并于2016年把公司上市。佳源国际控股在2016、2017年透过并购及招拍挂方式取得5个位于扬州广陵区、邗江区、江都区三大市辖区的大型住宅项目,以巩固集团在扬州房地产市场的领导地位,2017年11月,集团宣布收购扬州雨润房地产在广陵区的两个项目,分别为雨润桂府和雨润星雨华府。2017年开发区域涵盖南京、扬州、苏州、南通、镇江、泰州、宿迁等主要城市。并且,佳源国际表示,中报业绩增长,毛利率增加与交付了位于江苏省扬州的佳源西峰玖墅及佳源雨润桂府等项目显着相关。 织梦内容管理系统

进一步,在长三角经济区的核心城市——上海,佳源国际在2018年6月宣布与集团主席沉天晴签署买卖协议,以作价约5.6亿人民币收购其私人持有位于上海的项目股权。集团透过目标公司持有上海项目90%的权益。注入的目标公司持有的3个项目分别位于中国上海市奉贤区,东邻浦东新区,其中“汇景华庭”与“奉成名都”为已建成的住宅项目,其优质资产如酒店、养老公寓及商业配套将用作为集团自持物业;而“佳源梦想广场”为正在开发中的住宅综合体,项目周边发展成熟,公共设施、交通配套相当完善,并坐拥优质学校资源。这几个项目的资产质量极佳,将陆续为集团提供充沛的销售现金流,持续改善经营杠杆,优化企业的资产配置。 copyright dedecms

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资料来源:佳源国际官网首页—热销楼盘

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大股东注入私人资产,多元化经营,提升销售预期 织梦内容管理系统

2018年9月20日,佳源国际宣布与集团主席沈天晴先生订立买卖协议,以作价6.89亿人民币收购其私人名下持有的浙江佳源物业集团,全数由集团按每股代价13.73港元发行5千万馀股予支付。佳源物业成为集团的全资附属公司。此次注入物业管理资产不但使得集团的业务价值链更加全面,集团还能从中获取稳定的物业管理费与租金收入。佳源物业依托集团房地产事业的蓬勃发展,历经18年已发展成为社区综合运营商,并多次获得物业类奖项,2018年更是荣膺中国金钥匙联盟“6S管理创新奖”,为集团带来多元化的盈利来源。2019年半年期内,佳源国际的收益组成中,物业开发的收益为50.66亿元,同比增加20.8%;物业投资收益为4840万元,同比增长197.3%;物业管理收益为1.9亿元,同比增加34.5%。

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资料来源:佳源国际官网—佳源物业获中国金钥匙联盟“6S管理创新奖” dedecms.com

2019年8月8日,集团完成向主席沈天晴收购其私人持有的安徽省物业开发项目公司的全部已发行股本。于完成后,目标集团已成爲公司的间接全资附属公司,集团将间接持有合肥、马鞍山及蚌埠市等物业开发项目,主要包括多个大型住宅综合体及商业综合体项目,以及公寓、办公室、购物中心、酒店及其他配套设施等。由于目标集团的物业开发项目大多处于安徽省的国内二、三线城市,集团预计安徽省未来的房地産发展,将继续呈现平稳向上的增长趋势,有助于提升集团的销售预期。佳源国际在今年年初定下280亿元的销售目标。而上半年佳源国际完成物业合约销售额87.23亿元,同比增长18.6%,合同销售面积为68.72平方米。

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资料来源:佳源国际收购安徽省物业开发项目公告 copyright dedecms

优化资产结构,投资价值凸现

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综合以上内容,我们可以看出,佳源国际近年来不断通过并购等多种方式扩大公司的资产规模,致力于持续发展长三角、粤港澳大湾区等核心区域的物业项目,已经取得了长足的发展。此外,佳源国际还开拓了”一带一路”沿线地区的一些优质项目,2018年5月10日,佳源国际成功以约2.79亿港元收购五块位于柬埔寨金边市水净华区的优质土地, 此举不但进一步扩阔集团在海外市场的业务版图,对深化集团在东南亚地区的战略布局也起了积极的作用。佳源公司收购优质资产,拓展企业版图,深化集团的战略布局,目前业绩增长显着。此外,不断地并购与资产重组中,集团的股权分配也进一步优化集中。 本文来自织梦

(财经窝小编:财经窝)

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